Обследование зданий: что это и зачем это нужно?

Полезное

С каждым годом растет число обследований зданий и сооружений, что обусловлено различными факторами: физическим и моральным износом, реконструкцией производственных зданий и промышленных предприятий, а также необходимостью в ремонте малоэтажной старой застройки. Перед инженерами-строителями стоит задача оценить состояние зданий и сооружений, осуществлять мониторинг строительных конструкций и решать вопрос о возможности их дальнейшей эксплуатации или реконструкции.

Решение этих задач тесно связано с обследованием зданий и сооружений, результаты которого дают возможность подготовить соответствующие рекомендации.

Техническое обследование зданий представляет собой процесс, включающий контроль, испытания, анализ и оценку состояния конструкций. Его цель — выяснить эксплуатационные качества зданий, определить целесообразность ремонта и реконструкции, выявить причины аварий и спрогнозировать поведение конструкций в будущем.

 

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Главная цель обследования — определить реальное техническое состояние здания или сооружения и его элементов. Это включает в себя количественную оценку фактических показателей качества конструкции, таких как прочность и сопротивление теплопередаче, с учетом изменений, происходящих с течением времени. На основе полученных данных можно установить состав и объем необходимых работ по капитальному ремонту или реконструкции.

Основанием для проведения обследования служит техническое задание, в котором указываются мотивы и цели обследования, существующие полезные нагрузки, планировочные решения и условия эксплуатации. В зависимости от задач и технического задания, объектами исследования могут быть:

  •  Грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки, свайные основания.
  •  Стены, колонны, столбы, перемычки дверных и оконных проемов.
  •  Перекрытия и покрытия.
  •  Балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы.
  •  Связевые конструкции, узлы сопряжения конструкций, способы их соединения и размеры площадок опирания.
  •  Инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление).
  •  Металлические конструкции.
  •  Ограждающие конструкции.

 

ЭТАПЫ РАБОТЫ

Обследование технического состояния зданий и сооружений осуществляется в три этапа:

1.  Подготовительные работы

  •  Получение от Заказчика имеющегося комплекта исходной документации.
  •  Анализ этого комплекта.
  •  Предварительный выезд на объект.
  •  Согласование графика работ на объекте с Заказчиком.
  •  Составление программы работы по обследованию.

2. Предварительное (визуальное) обследование

  •  Проведение общего визуального обследования конструкций.
  •  Освидетельствование инженерных сетей.
  •  Предварительная оценка технического состояния конструкций по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
  •  Выявление аварийных участков и определение необходимости в проведении противоаварийных мероприятий.

 3. Детальное (инструментальное) обследование

  •  Замеры основных геометрических параметров объекта обследования, фактических сечений несущих конструкций, их узлов и соединений.
  •  Замеры параметров сетей инженерно-технического обеспечения и их трассировка.
  •  Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, их фотофиксация.
  •  Установление причин дефектов и повреждений в конструкциях.

 

Если заказчик решает сократить объемы обследования, что снижает достоверность выводов о техническом состоянии объекта, он сам несет ответственность за принятые решения.

По результатам обследования предоставляется заключение (отчет) о состоянии объекта с подробным описанием выявленных дефектов и повреждений, проверочными расчетами и рекомендациями по их устранению для дальнейшей безаварийной эксплуатации.

 

Строительная компания «Уни хаус» предлагает профессиональные услуги по обследованию зданий. Для получения более подробной информации перейдите в раздел «Услуги».

Перейти в раздел